[US REITs] 미국 시니어 하우징 시장과 웰타..

핵심 요약

• 80세 이상 인구 2030년까지 연평균 4~8% 증가, 시니어하우징 재고 증가율은 1% 미만으로 사상 최저 수준 기록
• 2027년 이후 연간 필요 공급량 60만 유닛 vs 실제 공급 11만 유닛, 수급 격차 해마다 확대 전망
• 고금리·고공사비로 신규 개발 경제성 저하→공급 부족 장기화 구조적 확정
• 고령 1인 가구 증가 및 Caregiver ratio 하락으로 시니어하우징 필수재화 가속
• 베이비부머 후기 고령층 진입 본격화, 구조적 수요 팽창 국면 진입→Welltower 등 관련 REIT 수혜 핵심 관전 포인트