같은 궤도, 다른 속도

핵심 요약

• 상업용 부동산, 금리급등·거래경색·여신축소 3중고 후 회복 사이클 후반 진입 중
• 우량 자산 중심으로 매도·매수 기대치 좁혀지며 정상 거래 재개, 거래량 반등 시작
• 도심 오피스는 공실 리스크까지 반영돼 가격·임대료·거래 모두 장기 조정 국면 지속
• Cap rate 빠른 재평가 완료된 물류센터·데이터센터 섹터가 선별 투자 최우선 대상
• 상업용 전체 공격적 확대보다 선벨트 등 특정 시장 중심 선별적 접근 전략 유효