오피스 시장, 파고를 마주하다

핵심 요약

• 1Q26 서울 오피스 평당 거래가격 3,190만원, 월임대료 102,534원으로 상승세 지속
• 임대료 조정 시기 도래로 전분기比 월임대료 +2.6%, 월관리비 +1.6% 인상폭 확대
• 신축 제외 공실률: YBD 3.0% 최저, GBD 3.7%, CBD 4.3%로 전반적 안정 유지
• 3대 권역 공실률 모두 5% 미만 유지 — 임차 수요 견조, 임대인 우위 시장 지속